Разрешение на реконструкцию дома: срок действия

Собственникам объектов недвижимости довольно часто приходится менять конструктивные характеристики всего здания либо его отдельных помещений. Одной из правовых форм подобных действий является реконструкция. В данное понятие входит:

  • увеличение или уменьшение этажности строения;
  • возведение

пристроек и надстроек;

  • полная замена инженерных коммуникаций, их добавление или уменьшение.
  • Все по закону!

    Одно из важнейших условий реконструкции — сохранение несущих конструкций с возможностью их косметического либо капитального ремонта или восстановления. Самовольное выполнение реконструкции объекта недвижимости запрещено, а получение разрешения на это, так же, как и срок действия выданного разрешения, регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

    1.      Если речь идет об объекте капитального строительства, то разрешение на его реконструкцию действительно на протяжении всего срока, предусмотренного в согласованном и утвержденном проекте организации реконструкции. Срок действия аналогичного разрешения, выданного на объект индивидуального жилищного строительства — 10 лет.

    2.      Застройщик (заказчик) может продлить срок действия выданного разрешения. Для этого ему следует подать заявление и приложить технико-экономические расчеты, дающие обоснование указанному в заявлении сроку продления действия разрешения. Если же монтажные и ремонтные работы не начаты  застройщиком до окончания срока подачи упомянутого заявления, это может спровоцировать отказ продлить срок действия разрешения на проведение реконструкции. Срок действия разрешения продлевается обязательно при возникновении обстоятельств, не зависящих от застройщика. Финансовые проблемы таковыми обстоятельствами не являются.

    3.      В случаях перехода прав на объект капитального строительства или на земельный участок, на котором оно ведется, срок действия выданного разрешения на реконструкцию остается неизменным. Это правило не действует, если собственник отказывается от своих прав на участок, либо участок подлежит изъятию по решению соответствующих органов.

    Необходимо учитывать, что в некторых городах действуют особые правила, касающиеся сроков действия разрешений на реконструкцию и порядка их продления: так в Москве, срок действия разрешения — 3 года, продлевается не более двух раз и не более чем на 1,5 года. Получить бесплатную консультацию можно на сайте: http://www.severpro.ru/services/design-of-reconstruction-of-objects-of-various-purpose/