В настоящее время ситуация с кредитованием остается довольно напряженной. Связано это, в первую очередь, с затянувшейся сложной экономической ситуацией в стране, которая стала более- менее нормализовываться лишь в последнее время.
На долю ипотечного кредитования, которое предлагается банками на региональном уровне по данным за прошедший год, приходится только около четырех процентов. Как отмечают эксперты, подобная ситуация может сохраниться и в ближайшей перспективе. Отмечается изменение в возрастном показателе лиц, осуществляющих ипотечный заем. За последнее время большую часть такого кредитования оформляют лица возрастом свыше пятидесяти лет, у которых при покупке новой квартиры есть собственные денежные средства на оплату около половины стоимости сделки. В таком случае, сумма ипотеки становится более привлекательной для клиента и менее рискованной для банка, который с большей охотой заключает подобную сделку.
Такой перевес в сторону людей предпенсионного возраста, готовых осуществить покупку нового жилья, объясняется тем, что в большинстве случаев к этому возрасту у людей имеется старая квартира либо собственная, либо доставшаяся в наследство, которую есть желание продать для приобретения новой и более просторной жилплощади. Сделка продажи практически в ста процентах случаев предшествует последующей операции с оформлением ипотечного кредита и сделке с покупкой новой квартиры.
Имея достаточно весомый собственный денежный капитал после продажи старого жилья, люди с меньшими опасениями оформляют ипотечный заем, так как выплаты по процентам будут более приемлемыми, да срок кредита можно сократить. Вместе с тем, понятен факт, что при оформлении банковского целевого кредита под покупку нового жилья процент переплаты по стоимости будет весьма значительным. Поэтому планируя сделку подобного рода, необходимо взвесить все плюсы и минусы данной операции.